Eladó 27 549 m2 fejlesztési terület a rajta található 14 129 m2 egykori oktatási épületekkel

Pályázati felhívás

Budapest Főváros Önkormányzata 1/1 tulajdonát képező Budapest XI. kerület Rimaszombati út 2. szám alatt található, 2818/26 hrsz.-ú, 27 549 m² területű „gimnázium” megjelölésű, fejlesztési ingatlan a rajta található 14 129 m² alapterületű korábban oktatási célú épületek Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. által nyilvános, kétfordulós pályázat útján történő értékesítésére, melyben a második forduló Pályázati (Elektronikus) Árverés formájában zajlik.

Az ingatlan induló ára: 6 500 000 000 Ft + áfa

Az ingatlan környezete

Eladásra kínáljuk Budapest XI. kerületében, a Budaörsi út és Koszorúslány utca között elterülő ingatlant, melyeknek összterülete 27 549 m². Budapesten kiemelt kereskedelmi környezetben – Kelenföldi pályaudvartól és az Etele Plázától pár percre, több hiper- és szupermarket, valamint logisztikai telepek közelében az M1-M7 bevezetőjénél - kifejezetten kuriózumnak számít egy ilyen méretű ingatlan.

Az M1-M7 bevezető rendkívüli nagyságú agglomerációból érkező forgalmat vezet át, ezzel felértékelve az Ingatlan esetleges kereskedelmi és logisztikai szerepét. A középtávú elképzelések szerint a Kelenföldi Pályaudvar és környezetének szerepe fel fog értékelődni, és a környék Budapest egyik legfontosabb intermodális csomópontjává fog válni.

Az Ingatlan tömegközlekedési eszközökkel rendkívül jól megközelíthető, a vasúti pályaudvar mellett, itt található a dél-budai Volánbusz pályaudvar és a 4-es metró kelenföldi végállomása is. A telek szomszédságában zömében nagy- és kiskereskedelmi létesítmények, cégközpontok, bemutatótermek és kereskedelmi szalonok, telephelyek találhatók. Az Ingatlan közvetlen szomszédjában működik a Budapest One elnevezésű új építésű iroda és kereskedelmi központ.

Övezeti besorolás

A hatályos kerületi építési szabályzat alapján az Ingatlan Vt-M-XI-04 építési övezetbe sorolt, mely övezet különlegesen szélesre tárja az Ingatlanon megvalósítható rendeltetések körét, ipari – logisztikai rendeltetések kivételével gyakorlatilag bármilyen más funkció megvalósítását lehetővé teszi.

Beépíthetőség

Az Ingatlan telek területe 27 549 m². Figyelembe véve, hogy a telek beépíthetősége terepszint felett
50 %, zöldfelület aránya 20%, szintterületi mutatója 2,75 m²/m², akkor terepszint felett kb. 75 700 m² létesíthető, melyből 0,65 m²/m² szintterület esetében kötelező P+R parkoló kiépítést ír elő az építési szabályzat. A terepszint alatti beépíthetőség mértéke 90%, a szintterületi mutató pedig 1,25 m²/m², így terepszint alatt további kb. 34 400 m² szintterület is létesíthető az Ingatlanon.

A maximális épületmagasság 30 m, továbbá a magas épület építésére lehetőséget adó területen a maximális épület magasság 65 m is lehet.

A minimálisan kialakítható telekméret (2 000 m²) alapján az ingatlan szabályozás után több részre is felosztható, azonban figyelembe véve a közterületi kapcsolatok kiépítését és a minimális telekszélességet, a legoptimálisabb felosztást a 2 esetleg 4 nagyobb fejlesztési telek kialakítása jelentheti.

A pályázat beadásának határideje: 2024. január 17. 10:00 óra

A pályázati dokumentáció megvásárolható 2023. november 6. 15:00-tól – 2024. január 15. 12:00-ig, elektronikus úton telefonon előre egyeztetett időpontban (kapcsolattartó: Kovács Hajnalka ingatlanhasznosítási irodavezető, telefon: +3620-217-2633, e-mail: kovacs.hajnalka@bfvk.hu) hétfőtől csütörtökig 9-15 óráig, valamint pénteken 9-12 óráig.

Honlap: http://www.bfvk.hu/palyazatok/

A pályázatra az jelentkezhet, aki egyszeri, vissza nem térítendő 200 000 Ft + áfa összegnek a BFVK Zrt. 10200940-21520091-00000000 számú bankszámlájára történő átutalásával megvásárolja a pályázati dokumentációt, elfogadja az abban foglaltakat és megfizeti a 100 000 000 Ft összegű pályázati biztosítékot úgy, hogy annak összege 2024. január 16. 24:00 óra határidőig jóváírásra kell kerüljön BFVK Zrt. bankszámláján.

Ingatlan bemutatása

Eladásra kínáljuk Budapest XI. kerületében, a Budaörsi út és Koszorúslány utca között elterülő ingatlant, melyeknek összterülete 27 549 m2. Budapesten kiemelt kereskedelmi környezetben – Kelenföldi pályaudvartól és az Etele Plázától pár percre, több hiper- és szupermarket, valamint logisztikai telepek közelében az M1-M7 bevezetőjénél - kifejezetten kuriózumnak számít egy ilyen méretű ingatlan.

Az Ingatlan telek területe 27 549 m2. Figyelembe véve, hogy a telek beépíthetősége terepszint felett 50 %, zöldfelület aránya 20%, szintterületi mutatója 2,75 m2/m2, akkor terepszint felett kb. 75 700 m2 létesíthető, melyből 0,65 m2/m2 szintterület esetében kötelező P+R parkoló kiépítést ír elő az építési szabályzat. A terepszint alatti beépíthetőség mértéke 90%, a szintterületi mutató pedig 1,25 m2/m2, így terepszint alatt további kb. 34 400 m2 szintterület is létesíthető az Ingatlanon.
A maximális épületmagasság 30 m, továbbá a magas épület építésére lehetőséget adó területen a maximális épület magasság 65 m is lehet.